「不动产抵押登记」不动产抵押登记证明

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不动产抵押登记是什么意思?

不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立，当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记流程如下：

1、评估，与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估；

2、抵押登记前期准备，通知评估公司出正式评估报告，并通知客户来签借款合同、最高额借款合同、最高额抵押合同；

3、客户经理陪同客户办理抵押登记，选择对应办证中心办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

不动产抵押登记和动产抵押登记都是对抗第三人？

不动产抵押登记采公示生效主义，而动产抵押登记采公示对抗主义。在我国，不动产抵押登记同时需要债权意思表示和登记、交付，才构成完整的物权变动，同时要求有权处分和有效合同。而动产抵押登记采公示对抗主义，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。

法律分析

对于不动产抵押登记，根据我国民法典第208、209条的规定，采债权形式主义，在意思表示真实、合同有效的前提下，不登记不发生法律效力，不登记不发生物权变动；而对于动产抵押登记，我国采公示对抗主义，民法典明文规定，以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，即未登记不影响合同效力，仅仅在善意第三人善意取得动产以后无法对抗第三人而已。经过公示表彰的权利具有对抗第三人的效力， 在第三人的权利与登记权利人的权利发生冲突时， 登记权利人的权利

受法律保护。 当物权之权利人以一定的方式公开向社会表彰其权利时， 其物权便获得社会的承认， 从而对所有的人都发生一定的效力， 当权利人的权利因其他人主张利益而可能受到侵害时， 法律将保护经过公示的权利人的利益。

法律依据

　《中华人民共和国民法典》第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　第四百零三条　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

不动产抵押需要准备什么材料

【法律分析】

根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要材料。

如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：

1、抵押当事人的有效身份证件；

2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”；

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》；

4、第三人提供担保的，须提交＂担保承诺公证书＂；委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件；

5、房屋价值评估报告或价值资料；

6、抵押权人同意办理的＂私有房产抵押登记申请书＂；

7、登记机关要求提交的其它证明材料。准备好相关材料后，去当地的房地产管理部门，依照抵押登记申请——受理申请——审核——登记——收费发证——立卷归档的程序进行办理即可。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物;

2、建设用地使用权;

3、海域使用权;

4、生产设备、原材料、半成品、产品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通运输工具;

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

不动产抵押权预告登记是什么意思

不动产的抵押权预告登记是指当事人为保障将来实现其抵押权，按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其他当事人处分该不动产的，不发生物权的效力。

【法律依据】

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第二百二十二条

当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

不动产抵押登记的有效期是多久？

不动产抵押登记的有效期限规定为两年。若债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

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