不同金融资产如何重分类（金融资产之间重分类）

1、对于不同的投资性房地产，其折旧或摊销方法和税务处理也有所区别。

《企业会计准则第4号--固定资产》第三条规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

《企业会计准则第21号--租赁》第六条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;(五)电子设备，为3年。

2、对于不同的投资性房地产，其折旧或摊销方法和税务处理也有所区别。

《企业会计准则第21号--租赁》第七条规定，从租赁期开始，至租赁资产达到预定可使用状态之前发生的，计入租赁开始日的损益。

《企业会计准则第21号--租赁》第八条规定，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，不再通过预提或待摊的方式核算。