「出让和划拨的区别」商品房出让和划拨的区别

乐业城给各位分享出让和划拨的区别的知识，其中也会对商品房出让和划拨的区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

出让地和划拨地的区别是什么 ？？？？？？？？？

土地使用权定义

土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。

划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。

划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

2.出让划拨的区别

划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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划拨和出让有什么区别？

土地使用权定义

土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。

划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。

划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

2.出让划拨的区别

划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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土地出让和划拨有什么区别

土地出让和划拨的区别具体如下：

1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的；出让土地是需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；

2、取得方式不同。土地划拨是在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。土地出让是商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得；

3、期限不同。划拨土地没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

《中华人民共和国土地管理法》

第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

出让和划拨有什么区别？

土地使用权定义

土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。

划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。

划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

2.出让划拨的区别

划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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划拨地和出让地的区别有哪些

划拨地和出让地的区别在于：

1、划拨地没有使用年限，并且不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地；

2、出让地有使用年限，可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

《中华人民共和国土地管理法》

第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

划拨与出让的区别

划拨地的使用范围有一定的局限性，不能建造商品房等商业建筑，而出让地没有使用范围的限制；获得划拨地的人只要付小额的补偿金或安置费即可，而出让地需要用市场价购买才能获得；划拨地无使用时间限制，而出让地有使用年限规定。1、使用范围不同

划拨地的使用范围有一定的局限性，只可用来建造公益事业或者基础设施，还可以用于建造经济适用房，但是不能建造商品房等商业建筑，而出让地没有使用范围的限制。

2、取得对价不同

获得划拨地的人只要付小额的补偿金或安置费即可，它是政府无偿提供的。而出让地需要用市场价购买才能获得。

3、使用期限不同

划拨地无使用时间限制，除了政府规划需收回，不然可以永久使用，而出让地有使用年限规定，一般是四十年、五十年或者七十年。

4、转让条件不同

划拨地想转让的话需要获得政府单位的批准，且还要补齐出让金。而出让地的土地和建筑物转让不受这样的限制。

5、补偿标准不同

假如政府规划需要拆迁的话，划拨地的补偿比较少，而出让地的补偿标准更高很多。

土地性质划拨和出让有什么区别

土地性质划拨和出让区别如下：

1、性质不同；

2、取得方式不同；

3、权利义务不同；

4、期限不同，以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制，出让土地的年限一般分40年、50年、70年；

5、房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地，而出让土地上多建有商品房。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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