不动产租赁税率是按9%还是5%

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，其他个人转让其取得的不动产或者不动产在建工程，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额依5%的征收率计算应纳税额。